L’isolation acoustique des nouveaux appartements d’Accès Habitat : un confort sonore inégalé
7 août 2024
7 août 2024
Alors que de nombreux promoteurs immobiliers négligent l’importance de l’isolation acoustique, Melvin Lecoq d’Accès Habitat se démarque en plaçant le confort sonore au cœur de ses préoccupations. Dans cet article, nous vous dévoilons les techniques et les matériaux de haute qualité utilisés pour garantir une tranquillité absolue. Cette approche transforme l’expérience de vie en appartement, surpassant largement les standards habituels du marché.
En matière d’acoustique, il y a la théorie et la pratique. L’objectif d’une bonne isolation est évidemment de limiter les décibels perçus. Le problème est que, dans la pratique et dans le domaine de la construction, l’isolation acoustique est souvent délaissée et parfois mal exécutée. Le résultat final peut parfois être très éloigné et moins performant que ce qui avait été prévu au départ.
“L’acoustique est extrêmement importante pour le confort de nos clients”, précise d’emblée Melvin Lecoq, administrateur d’Accès Habitat. “Pour moi, l’acoustique d’une habitation fait entièrement partie de la qualité intrinsèque de ce logement.”
C’est pourquoi, dans le cadre de la conception de ses appartements, Accès Habitat fait appel à un acousticien,Christophe Hermans, de Résolution Acoustics, une société située à Liège. “Nous choisissons également de travailler avec les meilleurs produits présents sur le marché.”
Chez Accès Habitat, le souci de l’isolation acoustique est présent dès les premières étapes de la construction. “Nous coulons une chape de compression sur les hourdis. Nous remplissons les techniques de béton-mousse. Il a une masse volumique faible grâce à ses bulles d’air. C’est un béton liquide qui contient beaucoup plus d’eau que dans une chape et il est dépourvu de sable. Ce béton-mousse n’est pas vecteur d’ondes sonores, contrairement au polyuréthane. Le polyuréthane acoustique est utilisé dans de nombreux bâtiments à l’heure actuelle, mais il n’est pas une solution optimale pour l’isolation acoustique.”
En plus du béton mousse, une bande périphérique acoustique est ajoutée tout autour de l’appartement, sur chaque mur. “Sur le sol, nous plaçons un panneau de chez Insulco, qui s’appelle l’Insulpano HF35. Il s’agit d’un panneau isolant thermique et acoustique développé spécialement pour le chauffage sol.” Ce matériau à la pointe de la technologie est constitué d’une membrane de 10 millimètres et d’un panneau de 25 millimètres composé de petites billes ressemblant à de la frigolite très densifiée, et donc très performantes en matière d’isolation acoustique.
“Récemment, un chauffagiste qui travaillait sur un de nos chantiers a utilisé des agrafes trop longues et a perforé cette membrane. L’isolation acoustique a dû être complètement refaite dans 3 appartements, c’est dire à quel point elle compte pour nous.”
Ce cas récent est un exemple typique de la différence entre la théorie et la pratique : même avec les meilleurs produits, si l’exécution est mauvaise, tous les bénéfices sont perdus.
“Nous interdisons également aux carreleurs de couper la membrane avant de poser le carrelage sol. Ceci, pour faire en sorte que la membrane puisse arriver à la même hauteur que le carrelage sol. Elle est ensuite seulement découpée, puis on vient poser un joint souple avec la plainte. L’isolation acoustique est ainsi optimale”, précise Melvin Lecoq.
Accès Habitat accorde aussi énormément d’importance aux gaines techniques : “Elles sont isolées acoustiquement, entre les étages. Cela évite ainsi que ce qui se passe dans les toilettes résonne dans tout le bâtiment.”
C’est devenu la norme aujourd’hui dans le secteur du bâtiment, des doubles murs qui contiennent une laine d’une épaisseur de 40 mm sont placés entre les murs des appartements et entre les murs des communs et des logements.
“Entre le hall commun et le hall d’entrée de l’appartement, nous travaillons avec des portes sur mesure, qui nous permettent d’avoir des joints acoustiques de très grande qualité.”
Le dernier point sur lequel Accès Habitat se différencie concerne les vitrages. “Nous travaillons avec les sociétés Riou Glass et Saint-Gobain. Nous choisissons toujours la valeur CTR (celle à prendre en compte quand on est au bord d’une route) la plus élevée, celle qui offre toujours la meilleure isolation acoustique. Si une chambre donne sur une route où il y a du passage, nous en tenons compte. Dans ce cas, si on nous préconise des vitrages acoustiques d’un type, nous choisissons toujours le niveau au-dessus, pour optimiser l’isolation acoustique et favoriser le confort de nos clients.”
Melvin Lecoq poursuit : “Nous optons stratégiquement pour une ventilation double flux, afin de ne pas avoir d’aérateur dans les châssis car ils sont perméables au bruit. Le choix des profilés des châssis est aussi très important pour la tranquillité. Nous travaillons avec des Gealan S9000, un châssis de profilé de 82 mm, composé de 6 chambres et de 3 joints, un des meilleurs du marché.”
De manière générale, les résultats concrets d’une bonne isolation acoustique sont difficiles à percevoir ou à appréhender par les occupants des appartements, qui ne se rendent pas toujours compte de l’importance de celle-ci pour leur confort quotidien.
Melvin Lecoq conclut sur ce point : “Ce n’est par exemple pas la première chose dont les clients parlent lorsqu’ils évoquent leur récente acquisition immobilière. Mais je ne lésine jamais sur les efforts déployés en la matière. Je détaille d’ailleurs toujours à tous les futurs occupants pourquoi nous isolons, comment nous le faisons, pour qu’ils se rendent compte des efforts déployés en la matière et ce que cela change dans leur quotidien.”
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Créé par Melvin Lecoq