Selon lui, plusieurs erreurs majeures expliquent cette situation. D’abord, les grands promoteurs achètent des terrains à des prix exorbitants, souvent sans prévoir de condition suspensive.

Avec la hausse des taux d’intérêt, ils se retrouvent coincés avec des terrains trop chers, qu’ils doivent rentabiliser en augmentant les prix des logements.

Ensuite, leurs structures internes sont lourdes et coûteuses, ce qui les oblige à viser de gigantesques projets immobiliers pour absorber leurs charges fixes. “Construire 100 ou 200 logements d’un coup est un pari risqué, car le temps qu’ils obtiennent leur permis, le marché a déjà changé”.

Une fois le permis de construire en poche, après plusieurs années d’attente, de nouvelles réglementations viennent encore alourdir la facture avec des charges urbanistiques de plus en plus élevées.

La nécessité de travailler avec des grands groupes de construction complique encore davantage la situation, puisque ces entreprises facturent entre 15 et 20 % de plus que des prestataires locaux, ce qui renchérit le coût final des projets.

Enfin, un problème majeur réside dans le timing. Les grands promoteurs ont une vision à long terme, souvent sur cinq ans ou plus, ce qui les empêche d’adapter leurs projets aux évolutions du marché. Entre la conception et la mise en vente, les tendances et les attentes des acheteurs changent, et les logements deviennent inadaptés et difficiles à vendre.

Accès Habitat : des logements accessibles et personnalisables, pensés pour les acheteurs d’aujourd’hui

Face à ces limites, Accès Habitat adopte une stratégie radicalement différente. L’entreprise mise sur des logements de qualité, accessibles et entièrement personnalisables. Melvin Lecoq insiste sur la flexibilité de son modèle : « Nous avons une structure légère et flexible qui nous permet d’ajuster nos projets en fonction du marché. Notre but est simple : proposer des appartements abordables et conçus sur-mesure pour répondre aux attentes réelles des acheteurs. »

Chaque logement est conçu avec une approche centrée sur l’acheteur. Les prix sont maîtrisés grâce à un foncier négocié intelligemment et des coûts de construction optimisés. La qualité est une priorité : « Nos appartements sont mieux équipés et construits avec des matériaux haut de gamme, pour un prix souvent inférieur à celui du marché. »

L’un des aspects différenciants d’Accès Habitat réside dans la personnalisation. « Nous permettons aux acheteurs de configurer leur logement selon leurs envies. Ils peuvent modifier le plan électrique, les équipements sanitaires, la cuisine, la salle de bain et bien d’autres éléments. Chacun peut façonner son bien à son image. »

Melvin Lecoq est formel : « Notre cheval de bataille, c’est de proposer mieux que la concurrence, pour moins cher. Et c’est comme ça qu’on reste compétitifs. »

L’immobilier belge en pleine mutation : seuls deux segments survivent

L’entrepreneur observe deux grandes tendances sur le marché immobilier. D’un côté, le très haut de gamme continue de séduire une clientèle prête à investir dans des biens luxueuxcomme AURA, mais cette demande reste limitée, notamment en province de Namur. De l’autre, les logements accessibles et personnalisables, comme URSEA sont aujourd’hui les plus recherchés, car ils répondent à des besoins concrets et à des contraintes budgétaires de plus en plus fortes.

Le milieu de gamme, en revanche, est en train de disparaître. Pendant des années, il était une alternative entre les petits logements accessibles et les biens haut de gamme, mais la hausse des coûts de construction l’a rendu trop cher par rapport à ce qu’il propose réellement. Désormais, les acheteurs veulent soit un bien accessible et performant, soit un bien haut de gamme qui justifie son prix par des prestations d’exception.

Une vision plus flexible pour un immobilier plus intelligent

Là où les grands promoteurs subissent le marché, Accès Habitat s’adapte en temps réel. « Nous avons une vision dynamique, ce qui nous permet d’ajuster notre offre en permanence et de toujours proposer des logements accessibles, modernes et sur-mesure. »

Pour aller encore plus loin, Accès Habitat développe actuellement une solution de financement innovante afin de faciliter l’accès à la propriété. « On sait que l’un des freins majeurs aujourd’hui, c’est la mise de fonds demandée par les banques. C’est pourquoi nous allons bientôt proposer une solution qui permettra aux acheteurs d’accéder plus facilement à la propriété, même sans apport conséquent. »

Accès Habitat, une nouvelle référence pour les logements personnalisables et accessibles

« Le marché évolue rapidement, et nous voulons toujours être en avance sur les tendances. Accès Habitat continuera à proposer des logements de qualité, abordables et entièrement personnalisables, car c’est ce que les acheteurs recherchent aujourd’hui. »

Alors que les grands promoteurs s’enlisent dans des modèles dépassés, Accès Habitat s’impose avec une approche plus humaine, plus agile et plus en phase avec les attentes des acquéreurs.

Pourquoi choisir Accès Habitat ?

Accès Habitat propose des logements accessibles avec un prix au m² compétitif, offrant des prestations supérieures à celles du marché. Chaque appartement est entièrement personnalisable, permettant aux acheteurs d’adapter leur futur bien selon leurs besoins et leur budget.

Contrairement aux grands promoteurs qui doivent figer leurs projets plusieurs années à l’avance, Accès Habitat ajuste son offre en permanence pour répondre aux tendances actuelles et aux attentes des clients.

L’entreprise va encore plus loin en développant une solution de financement pour faciliter l’accès à la propriété, rendant possible l’achat immobilier même pour ceux qui ne disposent pas d’un apport conséquent.

Melvin Lecoq est clair : « Notre approche repose sur une écoute permanente du marché et des besoins des acquéreurs. Nous voulons être une référence pour ceux qui recherchent un logement accessible, personnalisable et conçu intelligemment. L’avenir de l’immobilier appartient à ceux qui savent s’adapter, et c’est exactement ce que nous faisons chez Accès Habitat. »

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Découvrez AURA, projet luxueux en bord de Meuse à Maizeret : https://www.acceshabitat.be/aura-des-appartements-dune-surface-et-dun-luxe-inegales-en-bord-de-meuse/

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URSEA, notre projet de logements accessibles en plein centre d’Andenne : https://www.acceshabitat.be/projet-ursea/